Принятый летом нынешнего года закон регулирует отношения по совместному владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей либо собственников машино-мест и нежилых помещений в гаражных комплексах, а также устанавливает порядок осуществления деятельности созданными в этих целях юридическими лицами.

В законе, в частности, даются определения понятиям "гараж", "территория гаражного назначения" и "гаражный комплекс".

Закреплены положения о праве общей долевой собственности собственников гаражей (машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе) на общее имущество в границах территории гаражного назначения (в гаражном комплексе). Определен состав такого имущества, урегулированы вопросы, связанные с расходами на его содержание.

Возможными способами управления общим имуществом согласно закону являются:

- непосредственное управление собственниками (при условии, что количество гаражей или машино-мест не превышает тридцати);

- создание товарищества собственников недвижимости;

- заключение договора с управляющей организацией.

Подробно урегулированы вопросы, касающиеся компетенции и порядка проведения общего собрания собственников гаражей (машино-мест), а также создания и деятельности товарищества собственников недвижимости. Кроме того, определены права и обязанности собственников гаражей (машино-мест), не являющихся членами ТСН.

Предусмотрен ряд переходных положений. В частности, к созданным до даты вступления рассматриваемого закона в силу гаражным кооперативам (при условии полной выплаты паевых взносов) будут применяться положения о товариществах собственников недвижимости.

В связи с принятием закона внесены корреспондирующие изменения также в ряд других законодательных актов, в том числе ЗК РФ и Закон о регистрации недвижимости, в целях установления особенностей образования, предоставления и регистрации прав на земельные участки, предназначенные для использования гаражей.

Обратите внимание: действие нового закона не распространяется на отношения, связанные с использованием:

- объектов вспомогательного назначения по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения;

- объектов, предназначенных для хранения техники и оборудования и необходимых для обеспечения деятельности госорганов и их территориальных органов, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций, а также транспортных организаций;

- объектов, предназначенных для хранения транспортных средств и находящихся в МКД либо расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества собственников помещений в МКД;

- объектов, предназначенных для хранения транспортных средств и не являющихся объектами капитального строительства;

- объектов, относящихся к парковочным местам в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Федеральный закон от 24 июля 2023 г. N 338-ФЗ